Nueva opción
para adquirir vivienda
REGLAMENTADO EL LEASING HABITACIONAL
Bogotá, 8 jun (SNE). El Gobierno Nacional expidió el
Decreto 1787 de junio de 2004, mediante el cual se reglamenta el
Leasing Habitacional para la adquisición de vivienda familiar
y comercial.
El Decreto clarifica las reglas de juego tanto para las entidades
financieras como para los hogares interesados en esta nueva opción
para adquirir vivienda.
Contempla que una parte del valor del arriendo se destine a la
amortización de la vivienda durante el plazo pactado.
En el evento que el interesado desista de adquirir el inmueble
o entre en mora, se determina la fórmula para calcular
cuánto será el valor que se le devolverá,
luego de descontar los costos y gastos en que haya incurrido
la entidad financiera por concepto de enajenación o nueva
colocación del inmueble en arrendamiento con opción
de compra.
La norma prioriza a las familias que dejaron sus bienes en dación
de pago, para que cuenten con un nuevo proceso de financiamiento,
evitando la pérdida de su vivienda.
El Leasing Habitacional es el instrumento a través del
cual los hogares pueden pactar con las entidades bancarias y
las compañías de financiamiento comercial contratos
de arriendo con opción de compra sobre las viviendas.
El Leasing Habitacional ayuda particularmente a los hogares que
no tienen los recursos suficientes para una cuota inicial, amortizando
gradualmente su vivienda mientras paga un canon de arrendamiento,
en cuyo caso la opción de adquisición no podrá ser
superior al 30 por ciento del valor comercial del bien en pesos
o en Unidad de Valor Real (UVR).
El Decreto reglamenta el procedimiento de arrendamiento con opción
de compra, definiendo compromisos y obligaciones de cada una
de las partes como forma de pago, cuotas extraordinarias, cancelación
del contrato y cesión a terceros, devolución de
aportes, pago de costos y gastos originados de la firma del contrato,
paz y salvo y escrituración de los bienes a las familias.
Se espera que con la nueva norma, el sector bancario desarrolle
un producto que fortalezca este instrumento financiero y posibilite
a las familias obtener una vivienda por esta vía. |
