Hoy fueron
vendidos títulos por
183 mil millones de pesos
COMO EXITOSA CALIFICA MINHACIENDA OPERACIÓN DE TITULARIZACIÓN
DE CARTERA
Bogotá, 10 jun. (SNE). - Como totalmente exitosa calificó el
ministro de Hacienda, Alberto Carrasquilla, la operación
de titularización de cartera de dos bancos hipotecarios
por 183 mil millones de pesos.
El funcionario indicó que esta operación
refleja la buena salud del mercado de capitales de Colombia y
es una muestra
de que se pueden encontrar salidas innovativas a los problemas.
Para explicar qué es una titularización el presidente
de la Titularizadora Colombia, Alberto Gutiérrez, indicó que
a raíz de la crisis económica de los años
1998 y 1999, las altas tasas de interés, la caída
de los precios de la vivienda y la inestabilidad jurídica,
se deterioró la calidad de la cartera hipotecaria porque
la gente dejó de pagar las cuotas de sus viviendas.
Cuando la gente deja de pagar las deudas se convierte en cartera
mala para los bancos.
A las entidades bancarias esta cartera les genera costos elevados
por administrarla, por los abogados que tiene que contratar, por
los intereses que deja de ganar y porque le disminuye la posibilidad
de prestarle plata a la gente para que compre nuevas viviendas.
Ante la situación económica que se generó a
finales de los 90, la morosidad de la cartera vencida en 1997 subió de
5 por ciento a un 25 por ciento en el 2000. En los últimos
18 meses se ha reducido al 20 por ciento.
Sólo la cartera hipotecaria de dos bancos, Conavi y Av
Villas, llegó a 450 mil millones de pesos.
Ante esta situación y después de un detenido estudio
económico, los bancos Conavi y Av Villas debían decidir
entre quedarse con deudas por 450 mil millones de pesos que no
se saben cuánto ni cuándo pueden recuperar, o recibir
183 mil millones de pesos en efectivo para ponerlos a trabajar.
Optaron por lo primero, pues en sus balances
financieros ya hicieron provisiones por esas deudas morosas y
el aceptar la operación
no les significará pérdidas.
LA OPERACIÓN
Precisamente hoy se efectuó la operación de titularización.
La Titularizadora Colombia emitió títulos o papeles
por 183 mil millones de pesos respaldados por una cartera hipotecaria
de 450 mil millones de pesos.
Inversionistas de diferente sectores compraron
esos títulos
por tener una buena rentabilidad y estar respaldados por calificadoras
de riesgo como Duff and Phelps y BCR Investor Services.
Los beneficios de esta operación
son varios.
Primero, los que compraron esos papeles
recibirán una buena
tasas de interés y además tendrán exención
de impuestos.
Segundo, los bancos Conavi y AV Villas
tendrán recursos
nuevos y frescos para prestar y a menores tasas de interés.
Y tercero, se recupera la confiabilidad en el sistema hipotecario
y se reduce la cartera mala o por cobrar.
Tanto para Ester América Paz, presidenta de Av Villas,
como para Luis Fernando Muñoz, vicepresidente del Banco
Conavi, esta operación se reflejará en tener recursos
para dar nuevos préstamos de vivienda y a menores tasas
de interés, como está ocurriendo en la actualidad.
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